哪些房子不能买

在购买房产时，以下类型的房子通常不建议购买，因为它们可能涉及法律风险、质量问题或产权不明确等问题：

1. 产权不明确的房子 ：包括小产权房、产权交易受限的房子、存在抵押或公房等情况。

2. 违法或违章建筑 ：如集体所有土地上兴建的房屋，未经合法程序批准销售的房屋。

3. 房屋使用权不能买卖 ：当房屋产权有纠纷或产权未明确时，这类房屋不能买卖。

4. 质量问题频发的房子 ：如果房屋存在主体结构问题或其他严重质量问题，应避免购买。

5. 临近污染源的房子 ：如靠近工业区或高压线旁的房产，可能会受到空气污染和水污染。

6. 配套设施不完善的房子 ：如虎头蛇尾房，开发商承诺的配套设施在入住后可能无法兑现。

7. 烂尾楼 ：因开发商问题导致楼盘无法如期交付，存在安全隐患。

8. 高房价时期的高层塔楼 ：这类房产可能在交易时受到限制，价格虽低但可能存在其他问题。

9. 轨道旁边的公寓房 ：可能会受到噪音等环境因素的影响。

10. 价格异常上涨的房子 ：如果房价涨幅太大，可能存在价格哄抬的情况。

购买房产前，务必进行详细的调查，包括查验房屋产权证、了解土地使用权情况、考察周边环境和配套设施等，以确保购房安全。

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