如何计算公共能耗费用

公共能耗费的测算通常遵循以下步骤和原则：

1. 确定公共能耗总费用 ：

包括水费、电费、燃气费等物业公共区域的能耗费用总和。

2. 分摊原则 ：

按照每个业主的使用面积来分摊公共能耗费用。

对于不同的公共区域，如电梯、照明、动力系统等，会有不同的计算公式。

3. 具体测算方法 ：

电梯电费 ：

测算公式：已入住每户分摊金额 = （电梯计量电费 × 该单元已入住户数） / （该单元已入住户数 + （该单元空置户数 × 70%））。

公共照明 ：

测算公式：已入住每户分摊金额 = （小区公共景观照明电费 × 小区已入住户数） / （小区已入住户数 + （小区空置户数 × 70%））。

弱电系统 ：

测算公式：已入住每户分摊金额 = （消控中心计量电费 × 小区已入住户数） / （小区已入住户数 + （小区空置户数 × 70%））。

动力系统 ：

测算公式：已入住每户分摊金额 = （动力系统电费 × 小区已入住户数） / （小区已入住户数 + （小区空置户数 × 70%））。

公共用水 ：

测算公式：正常每户分摊金额 = （小区公共用水水费 × 小区已入住户数） / （小区已入住户数 + （小区空置户数 × 70%））。

二次供水增压水泵用电 （特定情况）：

测算公式：中、高区已入住每户分摊金额 = （该区计量电费 × 该区已入住总用水量 + （该区空置户总用水量 × 70%）） × 每户用水量。

4. 其他费用 ：

包括电梯维保费用、楼内公共照明、外围照明、工具仪表费、检测试验费、维修材料费、高压值班工资等。

5. 收费调整 ：

公共能耗费收取标准可能因社区面积、建设规模、季节变化等因素而有所不同，需要根据实际情况进行调整。

6. 特殊事件 ：

如遇特殊事件，如业主委员会会议商榷决定，可能会对公共能耗费的收取进行调整。

以上步骤和原则为公共能耗费测算的一般方法，具体实施时可能因地区和物业管理公司的不同而有所差异。需要注意的是，公共能耗费的测算应遵循当地相关法规和物业管理规定

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