过户房价评估标准
房屋过户时，房价评估标准通常由专业的房地产评估师根据市场价值和评估方法来确定，主要考虑以下因素：
1. 房龄 ：房屋的新旧程度，影响房源的吸引力和购买者的使用体验。
2. 户型 ：正规户型如套二、套三通常更受欢迎，而形状不规范的异型户型或套型过小、过大的户型可能会降低房价。
3. 楼层 ：中间层通常比高层或底层更受欢迎，如果底楼带有户外花园或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高。
4. 朝向 ：南北朝向的房子通常更受青睐，因为它们提供了更好的通风和采光。
5. 装修 ：装修时间在5年以内的房屋价格通常高于清水房，装修质量高、成色好的房屋价格更高。
6. 位置 ：房屋所在的位置，包括小区均价、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格，以及所在板块和小区的房价走势。
7. 物业管理 ：良好的物业管理可以提高房价。
8. 配套设施 ：周边配套设施的完善程度也会影响房价。
评估费用通常采取累进计费率，具体如下：
100万元到500万元的，累进计费率为0.3%。
500万元到2000万元的，收取评估总价的0.12%。
2000万元到5000万元的，收取评估总价的0.06%。
5000万元以上的，收取评估总价的0.012%。
评估价不得低于政府指导价，评估机构需具备相应资质。评估完成后，通常20个工作日内可以完成评估
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